Inhaltsverzeichnis
- Baudarlehen
- Wie Lange Dauert Es, Bis Sie Die Genehmigung Für Ein Baudarlehen Erhalten?
- Wie Viel Prozent Muss Man Für Ein Baudarlehen Hinlegen?
Sobald das Haus gebaut ist, muss der potenzielle Bewohner eine Hypothek beantragen, um das fertige Haus zu bezahlen. Ein Enddarlehen bezieht sich einfach auf die Hypothek des Hausbesitzers, sobald die Immobilie gebaut ist, erklärt Kaminski. Ein Baudarlehen wird während der Bauphase in Anspruch genommen und nach Fertigstellung des Baus zurückgezahlt.
- Die vollen Kosten des Darlehens sind alle Abschlusskosten, einschließlich „Punkte“, zuzüglich der Zinszahlungen.
- Manchmal werden beide Finanzierungsarten vom Kreditgeber in Kombination zugesagt.
- Wie bei den meisten Arten von Darlehen liegen die Anforderungen beim Kreditgeber und hängen weitgehend von Ihrer Kreditwürdigkeit und Anzahlung ab.
- August 2017 versicherte er 39.000.000 US-Dollar der versicherten Ertragsanleihen der California Enterprise Development Authority für Casa de las Campanas in Rancho Bernardo.
- Da das Haus, das den Kredit sichert, noch nicht existiert, geht die Bank Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien ein zusätzliches Risiko ein, dass es nicht termin- und budgetgerecht fertiggestellt wird.
Baukredite haben in der Regel variable Zinsen, die sich mit dem Leitzins nach oben und unten bewegen. Baudarlehenszinsen sind in der Regel höher als herkömmliche Hypothekendarlehenszinsen. Bei einer traditionellen Hypothek fungiert Ihr Haus als Sicherheit – wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten, kann der Kreditgeber Ihr Haus beschlagnahmen. Bei einem Wohnungsbaudarlehen hat der Kreditgeber diese Möglichkeit nicht, sodass er diese Kredite tendenziell als größere Risiken betrachtet. Sie können das Darlehen von jedem erhalten, der bereit ist, Ihnen das Geld zu leihen, aber die meisten Banken zögern, Baudarlehen für Projekte außerhalb des Bundesstaates zu vergeben. Baudarlehen gelten für eine Bank als riskant, daher möchten sie mit dem Auftragnehmer, den Sie einstellen, und dem lokalen Immobilienmarkt vertraut sein.
Baudarlehen
Diese haben Vor- und Nachteile – die Hauptvorteile sind mehr Komfort, niedrigere Abschlusskosten und ein geringeres Vorabrisiko für den Kreditnehmer. Die gesamten Abschlusskosten, einschließlich der „Originierungsgebühr“ für ein Baudarlehen, liegen im Allgemeinen zwischen 2 % und 3 % des Darlehensbetrags. Die Abschlusskosten sind bei Baudarlehen in der Regel höher als bei herkömmlichen Hypotheken, da es sich um kurzfristige Darlehen handelt und die Banken sie nicht weiterverkaufen – sie verdienen also das meiste Geld mit Gebühren. Außerdem sind diese Kredite mit mehr Arbeit der Bank in Bezug auf Bewertungen und Inspektionen verbunden und gelten als riskanter. Wenden Sie sich noch heute an den vertrauenswürdigsten Finanzierungspartner, um aktuellere Informationen zu den Zinssätzen für gewerbliche Baudarlehen zu erhalten.
Wie Lange Dauert Es, Bis Sie Die Genehmigung Für Ein Baudarlehen Erhalten?
Kreditnehmer können Schwierigkeiten haben, einen Baukredit zu erhalten, insbesondere wenn sie eine begrenzte Kredithistorie haben. Es kann zu einem Mangel an Sicherheiten kommen, da das Haus noch nicht gebaut ist, was eine Herausforderung bei der Suche nach einer Genehmigung durch einen Kreditgeber darstellt. Um die Genehmigung für ein Baudarlehen zu erhalten, muss der Kreditnehmer dem Kreditgeber eine umfassende Liste mit Baudetails (auch als „Blue Book“ bekannt) vorlegen. Der Kreditnehmer muss außerdem nachweisen, dass ein qualifizierter Bauunternehmer an dem Projekt beteiligt ist. Kreditgeber für moderne gewerbliche Baudarlehen für Wohnungen und ähnliche Großprojekte sind äußerst risikoscheu und erwarten, dass ein Entwickler das meiste Risiko trägt, indem er bis zu 90 % der Projektkosten übernimmt. Wenn Sie an dieser Art von kommerziellem Projekt beteiligt sind, müssen Sie mit viel Bargeld rechnen, um den Bau selbst zu finanzieren.
Wenn Sie nicht das richtige Haus zum Kaufen finden, denken Sie vielleicht darüber nach, wie viel es kosten wird, ein neues Haus zu bauen oder Ihr derzeitiges Zuhause zu renovieren. Der Prozess der Kreditaufnahme zur Finanzierung dieses Projekts unterscheidet sich von der Beantragung einer Hypothek für den Umzug in eine bestehende Immobilie. Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um einen Baukredit zu bekommen. Ein Darlehen mit einmaliger Kündigungsfrist bietet eine gewisse Sicherheit – das heißt, Sie benötigen keine zweite Genehmigung für eine dauerhafte Finanzierung.